Opportunità
di investimento
Riqualificazione immobile in locazione multipla (HMO)
Operazione di completa riqualificazione e ottimizzazione degli spazi con successiva messa a reddito in locazione multipla.
Location
WARRINGTON – REGNO UNITO
Costo di acquisto
146’850£
Riqualificazione
44’000£
Investimento totale
190’850£
Valore finale
210’000£
Rendita locativa netta
16’638£
Strategia
La strategia prevede l’acquisto di un immobile tricamere su due piani attualmente ad uso residenziale con l’obiettivo di trasformarlo in una HMO (immobile a locazione multipla) con sei camere e quattro servizi. L’intervento prevede la riqualificazione dell’immobile e la creazione di nuovi spazi al fine di massimizzare la rendita locativa.
Il progetto prevede la conversione del box in camera con servizi e l’estensione del secondo piano con l’obiettivo di creare il quarto servizio, per un totale di tre camere doppie con bagno privato e tre camere doppie con servizi in condivisione. Una volta completati i lavori di riqualificazione l’immobile può essere messo a reddito ed eventualmente finanziato fino al 75% del valore di mercato, oppure venduto con l’obiettivo di realizzare la plusvalenza generata dalla riqualificazione.
| Riqualificazione | |
|---|---|
| COSTO DI ACQUISTO | 141’000£ |
| COSTI DI TRANSAZIONE | 5’850£ |
| RIQUALIFICAZIONE | 44’000£ |
| INVESTIMENTO TOTALE | 190’850£ |
| VALORE FINALE | 210’000£ |
| Rendita locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 31’200£ |
| COSTI DI GESTIONE | 3’744£ |
| UTENZE E IMPOSTE | 8’592£ |
| MANUTENZIONE | 2’496£ |
| RENDITA NETTA | 16’638£ |
Riqualificazione
COSTO DI ACQUISTO: 141’000£
COSTI DI TRANSAZIONE: 5’850£
RIQUALIFICAZIONE: 44’000£
INVESTIMENTO TOTALE: 190’850£
VALORE FINALE: 210’000£
| Rendita locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 31’200£ |
| COSTI DI GESTIONE | 3’744£ |
| UTENZE E IMPOSTE | 8’592£ |
| MANUTENZIONE | 2’496£ |
| RENDITA NETTA | 16’638£ |
Location
Warrington è una città di medie dimensioni nel Nord Ovest dell’Inghilterra che si trova tra Liverpool e Manchester e vanta ottimi collegamenti ad entrambe le città. Con 210’000 abitanti Warrington è la città più grande nella regione dello Cheshire. L’economia locale è supportata dal settore industriale, con colossi come Unilever, DHL, Rolls Royce, Omega e Krauss Maffei che hanno scelto di stabilirsi a Warrington grazie alla location strategica nel Nord del Paese. Warrington conta anche uno dei più grandi parchi commerciali del Paese ed la città dove IKEA ha aperto il primo punto vendita nel Regno Unito.
Attualmente Warrington è la quarta città per crescita dei posti di lavoro dopo Edimburgo, Brighton e Londra e si classifica al terzo posto per tasso di occupazione, al 77.8%. La municipalità ha approvato un piano di crescita ed investimenti per più di un miliardo di Sterline che nei prossimi 20 anni porteranno alla creazione di 31’000 posti di lavoro aggiuntivi e 24’000 nuove abitazioni, con la popolazione che è prevista in aumento a 350’000 abitanti.
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