Opportunità
di investimento

investments in the UK

Riqualificazione immobile in locazione multipla (HMO)

Operazione di completa riqualificazione e ottimizzazione degli spazi con successiva messa a reddito in locazione multipla.

Investi
Building in uk

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Location

WARRINGTON – REGNO UNITO

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Costo di acquisto

150’850£

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Riqualificazione

85’450£

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Investimento totale

236’300£

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Valore finale

280’000£

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Rendita locativa netta

30’312£

Strategia

La strategia prevede l’acquisto di un immobile indipendente su 3 piani in stato non abitabile con l’obiettivo di trasformarlo in una HMO (immobile a locazione multipla). L’intervento prevede la riqualificazione completa dell’immobile e l’ottimizzazione degli spazi al fine di massimizzare la rendita locativa.
Le dimensioni dello stabile permettono di ricavare 9 stanze doppie con servizi privati ed un’ampia area comune con cucina. Una volta completati i lavori di riqualificazione l’immobile può essere messo a reddito ed eventualmente finanziato fino al 75% del valore di mercato, oppure venduto con l’obiettivo di realizzare la plusvalenza generata dalla riqualificazione.

Riqualificazione
COSTO DI ACQUISTO 145’000£
COSTI DI TRANSAZIONE 5’850£
RIQUALIFICAZIONE 85’450£
INVESTIMENTO TOTALE 236’300£
VALORE FINALE 280’000£
Rendita locativa
RENDITA LORDA 54’000£
COSTI DI GESTIONE 6’480£
UTENZE E IMPOSTE 12’888£
MANUTENZIONE 4’320£
RENDITA NETTA 30’312£

Riqualificazione

Costo di acquisto: 145’000£
Costi di transazione: 5’850£
Riqualificazione: 85’450£
Investimento totale: 236’300£
Valore finale: 280’000£

Rendita Locativa
RENDITA LORDA 54’000£
COSTI DI GESTIONE 6’480£
UTENZE E IMPOSTE 12’888£
MANUTENZIONE 4’320£
RENDITA NETTA 30’312£

Immobili comparabili

Tipologia immobile Indirizzo Prezzo di vendita
Immobile 3 camere in locazione semplice 82 Manchester Road WA1 3AN 193’000£ (Febbraio 2019)
Immobile 3 camere in locazione semplice 80 Manchester Road WA1 3AN 190’000£ (Settembre 2018)
Immobile 4 camere in locazione semplice 316 Manchester Road WA1 3RE 275’000£ (Agosto 2018)

Immobili comparabili

Tipologia immobile Prezzo di vendita
Immobile 3 camere in locazione semplice 193’000£ (Febbraio 2019)
Immobile 3 camere in locazione semplice 190’000£ (Settembre 2018)
Immobile 4 camere in locazione semplice 275’000£ (Agosto 2018)

Location

Warrington è una città di medie dimensioni nel Nord Ovest dell’Inghilterra che si trova tra Liverpool e Manchester e vanta ottimi collegamenti ad entrambe le città. Con 210’000 abitanti Warrington è la città più grande nella regione dello Cheshire. L’economia locale è supportata dal settore industriale, con colossi come Unilever, DHL, Rolls Royce, Omega e Krauss Maffei che hanno scelto di stabilirsi a Warrington grazie alla location strategica nel Nord del Paese. Warrington conta anche uno dei più grandi parchi commerciali del Paese ed la città dove IKEA ha aperto il primo punto vendita nel Regno Unito.
Attualmente Warrington è la quarta città per crescita dei posti di lavoro dopo Edimburgo, Brighton e Londra e si classifica al terzo posto per tasso di occupazione, al 77.8%. La municipalità ha approvato un piano di crescita ed investimenti per più di un miliardo di Sterline che nei prossimi 20 anni porteranno alla creazione di 31’000 posti di lavoro aggiuntivi e 24’000 nuove abitazioni, con la popolazione che è prevista in aumento a 350’000 abitanti.

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