Opportunità
di investimento
Riqualificazione immobile in locazione multipla (HMO)
Operazione di completa riqualificazione e ottimizzazione degli spazi con successiva messa a reddito in locazione multipla.
Location
WARRINGTON – REGNO UNITO
Costo di acquisto
150’850£
Riqualificazione
85’450£
Investimento totale
236’300£
Valore finale
280’000£
Rendita locativa netta
30’312£
Strategia
La strategia prevede l’acquisto di un immobile indipendente su 3 piani in stato non abitabile con l’obiettivo di trasformarlo in una HMO (immobile a locazione multipla). L’intervento prevede la riqualificazione completa dell’immobile e l’ottimizzazione degli spazi al fine di massimizzare la rendita locativa.
Le dimensioni dello stabile permettono di ricavare 9 stanze doppie con servizi privati ed un’ampia area comune con cucina. Una volta completati i lavori di riqualificazione l’immobile può essere messo a reddito ed eventualmente finanziato fino al 75% del valore di mercato, oppure venduto con l’obiettivo di realizzare la plusvalenza generata dalla riqualificazione.
| Riqualificazione | |
|---|---|
| COSTO DI ACQUISTO | 145’000£ |
| COSTI DI TRANSAZIONE | 5’850£ |
| RIQUALIFICAZIONE | 85’450£ |
| INVESTIMENTO TOTALE | 236’300£ |
| VALORE FINALE | 280’000£ |
| Rendita locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 54’000£ |
| COSTI DI GESTIONE | 6’480£ |
| UTENZE E IMPOSTE | 12’888£ |
| MANUTENZIONE | 4’320£ |
| RENDITA NETTA | 30’312£ |
Riqualificazione
Costo di acquisto: 145’000£
Costi di transazione: 5’850£
Riqualificazione: 85’450£
Investimento totale: 236’300£
Valore finale: 280’000£
| Rendita Locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 54’000£ |
| COSTI DI GESTIONE | 6’480£ |
| UTENZE E IMPOSTE | 12’888£ |
| MANUTENZIONE | 4’320£ |
| RENDITA NETTA | 30’312£ |
Immobili comparabili
| Tipologia immobile | Indirizzo | Prezzo di vendita |
|---|---|---|
| Immobile 3 camere in locazione semplice | 82 Manchester Road WA1 3AN | 193’000£ (Febbraio 2019) |
| Immobile 3 camere in locazione semplice | 80 Manchester Road WA1 3AN | 190’000£ (Settembre 2018) |
| Immobile 4 camere in locazione semplice | 316 Manchester Road WA1 3RE | 275’000£ (Agosto 2018) |
Immobili comparabili
| Tipologia immobile | Prezzo di vendita |
|---|---|
| Immobile 3 camere in locazione semplice | 193’000£ (Febbraio 2019) |
| Immobile 3 camere in locazione semplice | 190’000£ (Settembre 2018) |
| Immobile 4 camere in locazione semplice | 275’000£ (Agosto 2018) |
Location
Warrington è una città di medie dimensioni nel Nord Ovest dell’Inghilterra che si trova tra Liverpool e Manchester e vanta ottimi collegamenti ad entrambe le città. Con 210’000 abitanti Warrington è la città più grande nella regione dello Cheshire. L’economia locale è supportata dal settore industriale, con colossi come Unilever, DHL, Rolls Royce, Omega e Krauss Maffei che hanno scelto di stabilirsi a Warrington grazie alla location strategica nel Nord del Paese. Warrington conta anche uno dei più grandi parchi commerciali del Paese ed la città dove IKEA ha aperto il primo punto vendita nel Regno Unito.
Attualmente Warrington è la quarta città per crescita dei posti di lavoro dopo Edimburgo, Brighton e Londra e si classifica al terzo posto per tasso di occupazione, al 77.8%. La municipalità ha approvato un piano di crescita ed investimenti per più di un miliardo di Sterline che nei prossimi 20 anni porteranno alla creazione di 31’000 posti di lavoro aggiuntivi e 24’000 nuove abitazioni, con la popolazione che è prevista in aumento a 350’000 abitanti.
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