Opportunità
di investimento
Riqualificazione immobile in locazione residenziale
Operazione di riconversione di un immobile in disuso in 3 case a schiera e due appartamenti attigui ad uso residenziale.
Location
WARRINGTON – REGNO UNITO
Costo di acquisto
156’500£
Riconversione
303’700£
Investimento totale
455’700£
Valore finale
565’000£
Rendita locativa netta
28’560£
Strategia
La strategia prevede l’acquisto di un immobile precedentemente destinato ad attività di culto con l’obiettivo di trasformarlo in 3 case a schiera e due appartamenti attigui. L’operazione prevede la riqualificazione completa dell’immobile e l’ottimizzazione degli spazi al fine di massimizzare la rendita locativa.
Il progetto prevede la costruzione di 3 case a schiera con due camere e una superficie di 76m² ciascuna e due appartamenti attigui con due camere e una superficie di 60m² ciascuno. La strategia prevede inoltre la suddivisione dell’atto di proprietà “freehold” per le 5 unità. Una volta completati i lavori le unità possono essere messe a reddito singolarmente, eventualmente finanziate fino al 75% del valore di mercato, oppure liquidate al fine di realizzare la plusvalenza generata dalla riconversione.
| Riconversione | |
|---|---|
| COSTO DI ACQUISTO | 150’000£ |
| COSTI DI TRANSAZIONE | 6’500£ |
| RICONVERSIONE | 303’700£ |
| INVESTIMENTO TOTALE | 455’700£ |
| VALORE FINALE | 565’000£ |
| Rendita locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 33’600£ |
| COSTI DI GESTIONE | 3’600£ |
| MANUTENZIONE | 1’800£ |
| RENDITA NETTA | 28’560£ |
Riconversione
Costo di acquisto: 150’000£
Costi di transazione: 6’500£
Riconversione: 303’700£
Investimento totale: 455’700£
Valore finale: 565’000£
| Rendita Locativa | |
|---|---|
| RENDITA LORDA | 33’600£ |
| COSTI DI GESTIONE | 3’600£ |
| MANUTENZIONE | 1’800£ |
| RENDITA NETTA | 28’560£ |
Location
Warrington è una città di medie dimensioni nel Nord Ovest dell’Inghilterra che si trova tra Liverpool e Manchester e vanta ottimi collegamenti ad entrambe le città. Con 210’000 abitanti Warrington è la città più grande nella regione dello Cheshire. L’economia locale è supportata dal settore industriale, con colossi come Unilever, DHL, Rolls Royce, Omega e Krauss Maffei che hanno scelto di stabilirsi a Warrington grazie alla location strategica nel Nord del Paese. Warrington conta anche uno dei più grandi parchi commerciali del Paese ed la città dove IKEA ha aperto il primo punto vendita nel Regno Unito.
Attualmente Warrington è la quarta città per crescita dei posti di lavoro dopo Edimburgo, Brighton e Londra e si classifica al terzo posto per tasso di occupazione, al 77.8%. La municipalità ha approvato un piano di crescita ed investimenti per più di un miliardo di Sterline che nei prossimi 20 anni porteranno alla creazione di 31’000 posti di lavoro aggiuntivi e 24’000 nuove abitazioni, con la popolazione che è prevista in aumento a 350’000 abitanti.
Richiedi più informazioni!
