Opportunità
di investimento

investments in the UK

Immobile a reddito

Acquisto immobile a reddito pronto per essere locato a Porto.

Investi
Uk city view

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Location

PORTO – PORTOGALLO

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Costo di acquisizione

150’500€

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Ammodernamento

5’000€

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Investimento totale

155’500€

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Rendita locativa netta

13’540€

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Apprezzamento annuo atteso

4.00%

Strategia

La strategia prevede l’acquisto di un appartamento situato a Porto nel quartiere di Lapa, a 100m dalla stazione della Metro, 20 minuti a piedi dal centro città e meno di 10 minuti a piedi da due ospedali.
L’immobile richiede un leggero intervento di ammodernamento in seguito al quale potrà essere locato a breve/medio termine a studenti, professionisti, turisti oppure su lungo termine con un più tradizionale contratto di affitto residenziale con durata a partire da quattro anni.

Acquisto
COSTO DI ACQUISTO 144’000€
COSTI DI TRANSAZIONE 6’500€
AMMODERNAMENTO 5’000€
INVESTIMENTO TOTALE 155’500€
Rendita locativa
RENDITA LORDA 17’400€
COSTI DI GESTIONE 2’258€
UTENZE E IMPOSTE 450€
MANUTENZIONE 1’152€
RENDITA NETTA 13’540€

Acquisto

COSTO DI ACQUISTO: 144’000€
COSTI DI TRANSAZIONE: 6’500€
AMMODERNAMENTO: 5’000€
INVESTIMENTO TOTALE: 155’500€

Rendita locativa
RENDITA LORDA 17’400€
COSTI DI GESTIONE 2’258€
UTENZE E IMPOSTE 450€
MANUTENZIONE 1’152€
RENDITA NETTA 13’540€

Location

Porto è la seconda città del Portogallo e una delle aree urbane più importanti della penisola iberica. Distante 300 chilometri dalla capitale Lisbona e ad un’ora di auto dal confine Nord con la Spagna, Porto vanta un’ottima rete di collegamenti stradali e ferroviari, oltre a un aeroporto da 15 milioni di passeggeri ogni anno. Con una popolazione di 240.000 abitanti e un’area metropolitana da 2 milioni e mezzo di persone, Porto è il polo economico di riferimento per tutta la regione settentrionale della penisola.

La città è sede della più grande società esportatrice del Portogallo, il colosso petrolifero Petrogal, e di gran parte delle maggiori imprese del paese, fra cui Altri, Ambar, Amorim, Bial, Cerealis, BPI, CIN, EFACEC, Frulact, Lactogal, Millennium bcp, Porto Editora, grazie a una location strategica, che la colloca nel cuore del Paese, pur essendo a un passo dalla Spagna.

Porto è una delle destinazioni turistiche in più rapida crescita in Europa, con 5 milioni di visitatori registrati nel 2018, una percentuale per gli hotel di fully occupancy (il numero di notti in cui un hotel è stato pieno) del 77% e un decimo del fatturato economico della città legato al comparto del turismo. La municipalità ha previsto per il 2020 un piano di investimenti da 315 milioni di Euro, il più alto di sempre, e un fondo di sviluppo per le imprese start-up, per il triennio 2020-2023, da oltre 150 milioni. Misure cruciali, per una città che cresce al ritmo di circa 15.000 nuovi abitanti ogni anno e per un mercato immobiliare con un enorme potenziale di crescita.

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